【MyGoNews蕭又安/綜合報導】有「日圓先生」之稱的前日本財長榊原英資，於年初接受訪問時提到，預估日幣至2018年底恐會上升至100~105日圓兌1美元，到2月就看到日圓升破106日圓對美元。同時，日本銀行總裁將由黑田東彦續任，安倍經濟可望持續發展，提出在接下來的任期中，黑田需要推進擺脫通貨緊縮和加速金融正常化的戰略。2018年在全球經濟重新調整下，加上2019年即將實施的共同申報準則(CRS)，投資人會傾向減持現金部位，因此更加需要尋找資產投資標的。
 
日本因為不動產市場成熟穩定、加上距離近、台灣人對於日本非常熟悉，且依照目前房價對比薪資比例，日本不動產仍極具潛在升值空間，在尋找投資標的時，日本不動產持續發燒中。根據在東京持續經營海外華人投資日本不動產的本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏表示，近年來華人投資日本不動產，從雷曼金融風暴至今，大致可分為：
 
2009~2012年的嘗試期，買小物件藉以了解法規及租稅成本。
2012~2015年間的安倍經濟發燒成長期，在奧運題材及日圓貶值下大量買進各式不動產標的。
2015~2017年的調整期，受日圓回升及國內景氣影響除買進外，也有獲利了結出售。
 
自從2017年底以來，海外華人購買日本不動產的投資人熱度依舊不減，尤其經過這幾年的經驗累積，投資標的也更加多樣化，最近因為民泊新法實施在即，投資標的除了回歸穩定收益的不動產外，東京都心三區的精華區豪宅的需求也回溫，投資金額朝M型化發展，日幣5000萬元以下物件最受青睞，過去成交不多的日幣1、2億元以上的好地點豪宅最近去化加速。
 
此外，東京不動產受惠於觀光客的大幅成長，商用不動產持續發燒，觀光景點的零售店面一屋難求，整棟出租公寓及旅館也是人氣投資標的。小型投資物件方面，以2017年第四季推出的早稻田大學旁新成屋「INITIA早稻田」為例，總價在日幣4000萬元以內的一房一廳格局，月租金可達日幣14萬元，投報率約4.2％，總戶數41戶，半年左右完銷。
 
展望新的一年，林彥宏表示，日本這幾年經濟逐漸回溫，來自海外的投資資金持續增加中，不動產投資依舊受到關注。根據日本Reins Tower的最新報導，2017年首都圈中古屋成交件數已經連續3年上漲，截至2018年1月統計，從2013年起不動產價格更是連續61個月持續上漲。
 
不過，林彥宏提醒，日本不動產投資雖然持續看好，但是在日本人口減少及老年化的影響下，務必慎選投資地點，東京都心為首選，其他都市尤其是郊區，雖然資金投報率高，但是考量空置期及招租，小心空有投報率卻找不到承租人，尤其是未來轉售不易，就資產增值來看，「location，location，location」還是不動產投資的不二法門。
 
然而在日本投資不動產，如何節稅也是一門重要的學問，林彥宏表示，在台灣一般需要成立公司才有辦法達到節稅目的，但在日本與不動產管理相關之費用，只要保留單據，皆可合法節稅。